Thi công nhà trọn gói là gì?
Thi công nhà trọn gói là dịch vụ đang được ưa chuộng và sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội. Khi sử dụng dịch vụ, khách hàng có thể yên tâm giao nhà cho đơn vị thi công, họ chính là người trực tiếp quản lý toàn bộ quá trình xây dựng từ khâu thiết kế, chọn vật liệu, giám sát thi công cho tới thiết kế nội thất. Việc duy nhất bạn cần làm là thống nhất hoặc thảo luận để tìm ra phương án phù hợp với nhu cầu và mục đích của mình.
Sử dụng dịch vụ này, gia chủ sẽ tiết kiệm được khá nhiều thời gian, công sức thuê kiến trúc sư và người giám sát thi công. Đồng thời còn dễ dàng kiểm soát và biết trước chi phí xây dựng để hạn chế được những phát sinh xảy ra.
Thi công nhà trọn gói gồm những công việc gì?
Với dịch vụ thi công nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần nêu ra ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Còn lại tất cả công việc đã có đơn vị xây dựng hoàn tất. Cụ thể:
Tư vấn trước khi xây
Công ty xây dựng sẽ tư vấn cho khách hàng về các vấn đề cơ cấu phòng óc, bố trí mặt bằng phù hợp với nhu cầu sử dụng. Mặt khác còn dự trù tài chính, những thủ pháp lý cần thiết khi xây nhà và kế hoạch thi công, thời gian thi công…
♦ Xin giấy phép xây dựng nhà
♦ Tiếp đến, công ty xây dựng sẽ tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng bằng việc lập hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà mới.
♦ Gia chủ cần biết và cung cấp đầy đủ các thông tin sau:
♦ Đất xin phép xây dựng phải là đất chính chủ và đất thổ cư.
♦ Các chứng chỉ về quy hoạch xây dựng của khu đất.
♦ Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
♦ Những quy định lộ giới xây dựng.
♦ Bản vẽ hiện trạng của đất để xác định vị trí tọa độ đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà gồm:
♦ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
♦ Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
♦ Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
♦ Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
♦ Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người đảm nhiệm thiết kế.
♦ Cam kết công trình liền kề.
♦ Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
Thiết kế
Công việc tiếp theo của dịch vụ thi công nhà trọn gói là phần thiết kế. Chi tiết quá trình này sẽ gồm các bước sau:
Lên ý tưởng
Mục đích là xác định nhu cầu, mong muốn sử dụng của gia chủ như thế nào. Quy mô bao nhiêu, cần mấy phòng, định hướng kiểu nhà, nguồn tài chính… Dựa trên những thông tin này, kiến trúc sư sẽ lên ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu hết công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp tiết kiệm nhất về thi công và vật liệu xây dựng.
Thiết kế sơ bộ
Khi đã thống nhất ý tưởng với gia chủ, kiến trúc sư sẽ thực hiện thiết kế sơ bộ về tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện nước…
Hơn nữa còn tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của căn nhà như: diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng ăn, phòng khách, phòng ngủ…), diện tích tổng ngôi nhà… rồi trình bày, chỉnh sửa lại bản thiết kế.
Dự toán kinh phí
Thi công nhà trọn gói bao gồm các hạng mục chi phí sau:
Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất gồm: bàn ghế, tủ, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải…
Chi phí quản lý dự án: đây là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn bắt đầu chuẩn bị, thực hiện cho tới lúc hoàn thiện và bàn giao sử dụng.
Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình xây dựng.
Triển khai thi công
Công đoạn triển khai thi công sẽ bao gồm 3 phần chính là:
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí xây nhà là khu đất trống thì việc này sẽ đơn giản nhiều. Tuy nhiên nếu hiện trạng có công trình cũ thì cần phải phá dỡ.
Tập kết thiết bị, máy móc để tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng. Sau đó thu dọn phế thải và hoàn tất phần chuẩn bị mặt bằng.
Thi công xây thô
Công đoạn này vô cùng quan trọng đối với dịch vụ thi công nhà trọn gói, bởi nó sẽ tác động trực tiếp tới chất lượng của công trình. Các yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng và kỹ sư giám sát đảm bảo đúng tiến độ, yêu cầu. Thi công gồm các bước:
Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
Thi công các cột, tấm sàn, dầm, cầu thang, đà giằng… ở tất cả các tầng và mái theo thiết kế.
Xây gạch, tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống âm của cấp thoát nước.
Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, bể ngầm, sân thượng…
Thi công hoàn thiện
Có thể nói đây là bước cuối cùng để hoàn thiện một công trình. Cụ thể gồm:
Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp…
Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, vách ngăn, lan can cầu thang…
Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, phụ kiện),
Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu của gia chủ nếu có.
Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thành trang trí toàn bộ công trình theo bản thiết kế.
Nghiệm thu và bảo hành
Nghiệm thu là bước đối chiếu, so sánh giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Việc này được thực hiện bởi gia chủ, kỹ sư giám sát sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện.
Bảo hành tức là sau khi nghiệm thu, ngôi nhà được bàn giao cho gia chủ để sử dụng. Trong quá trình đó, nếu xảy ra vấn đề gì sẽ được nhà thầu tiến hành sửa chữa, bảo hành theo đúng điều khoản đã ký kết.
Hoàn công
Hoàn công chính là khâu cuối cùng trong thi công nhà trọn gói. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục cùng các giấy tờ pháp lý theo quy định của luật pháp để hoàn thành công trình.
