Đơn giá xây nhà biệt thự trọn gói 2024
Báo giá xây dựng nhà phố, biệt thự trọn gói mới nhất – Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của công ty thiết kế đầu tư xây dựng An Đại Lộc cảm ơn Qúy khách đã đặt niềm tin vào công ty chúng tôi. Đáp lại tình cảm từ Quý Khách chung tôi liên tục những thay đổi đơn giá xây dựng nhà trọn gói tính theo mét vuông xây dựng để quý khách cùng tham khảo khi có dự định tìm thầu xây dựng nhà trọn gói tại tphcm và các tỉnh lân cận. Riêng công ty An Đại Lộc từ giá xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện, đến đơn giá xây nhà biệt thự trọn gói giá rất cạnh tranh, lấy uy tín làm đầu. Cam kết sử dựng vât tư chánh hãng và đứng thỏa thuận trong hợp đồng, tuyệt đối không đưa vât tư giả kém chất lượng váo thi công công trình. Đem vật tư trình mẫu trước thi đưa vào công trình thi công.
Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Tphcm là nhu cầu cần thiết của nhiều gia đình, hầu hết quý khách đang có dự định xây dựng nhà phố, biệt thự, đều có chút băn khoăn lo lắng nên chọn gói dịch vụ nào cho phù hợp.
Ngày nay đại đa số khách hàng đều chọn hình thức đơn giá xây nhà trọn gói, tức là khoán trọn cho nhà thầu tự cung cấp toàn bộ vật tư và thi công xây dựng nhà.
Ưu điểm của việc giao khoán trọn gói cho nhà thầu: Giúp quý khách tiết kiệm được “thời gian” chí phí đi lại” chi phí vật liệu xây dựng” bởi vì khi quý khách tự cung cấp vật liệu các cửa hàng sẽ chít khẩu ít, hoặc bán với giá cao hơn so với nhà thầu mua rất nhiều, ngoài ra việc khoán xây nhà trọn gói cho nhà thầu thi công sẽ hạn chế được chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Quý khách còn được hỗ trợ miễn phí hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng, được giảm 30% thi nhận xây dựng phần thô giảm 70% phí thiết khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với các công ty nhà thầu xây dựng.
- Ưu điểm của việc giao thầu thiết kế thi công xây dựng trọn gói:
Nhà thầu nhận thiết kế thi công xây dựng biệt thự nhà phố trọn gói sẽ có cái nhìn chính xác hơn về công năng và không gian sử dụng trên bản vẽ so với thực tế, để có thể điều chỉnh kịp thời những thay đổi phù hợp khi thi công. Điều này cực kì thuận tiện cho gia chủ, tránh được chi phí phát sinh cũng như thời gian do thay đổi thiết kế trong giai đoạn thi công xây dựng.
Bộ hồ sơ, bản thiết kế kiến trúc, kết cấu, phổi cảnh 3D trước khi thi công xây dựng là cần thiết, giúp quý khách có cái nhìn ngay từ đầu về tổng thể căn nhà mình, để có thể điều chỉnh thay đổi phù hợp về mặt kiến trúc khi xây dựng nhà.
Giá xây dựng nhà trọn gói phụ thuộc vào?
Nhà thầu sẽ dựa trên mức đầu tư của gia chủ mong muốn xây dựng căn nhà của mình, để cân đối chi phí vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện một cách hợp lý, từ đó lập bảng dự toán xây dựng nhà trọn gói chi tiết” để đưa ra đơn giá gói” xây nhà trọn gói tính theo m2 xây dựng báo cho gia chủ một cách chính xác.
Giá xây dựng nhà phố trọn gói tại TPHCM dao động từ 5.1 triệu – 5,9 triệu tùy vào quy mô công trình, điều kiện thi công, và vật liệu hoàn thiện, theo mức đầu tư yêu cầu của gia chủ.
Trong khi đó giá xây nhà biệt thự trọn gói giao động từ 5,9 triệu đến 7,9 triệu đồng một mét vuông. Gia Long xin kính gửi quý khách giá xây nhà trọn gói tphcm để quý khách tham khảo và chuẩn bị chi phí xây dựng nhà trọn gói cho mình một cách tốt nhất.
Lưu ý:
- Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các chính quyền lân cận sau đây.
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng
Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022.
Đơn giá xây dựng bao gồm: phần thô và nhân công hoàn thiện
- Phần thô đơn giá sẽ bao gồm: cung cấp vật tư + nhân công trịn gói.
- Phần hoàn thiện công ty An Đại Lộc cung cấp nhân công còn vật tư sẽ do chủ đầu tư cung cấp.
Bảng tổng hợp đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022 tại TP HCM như sau:
3.250.000/m2 cho công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.
3.300.000/m2 cho công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.
3.350.000/m2 cho công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.
3.400.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.
Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 đơn giá được tính theo điều kiện thi công, công trình.
3.400.000 – 3.600.000đ/m2 đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại.
3.500.000 – 3.700.000 đ/m2 đơn giá xây dựng phần thô biệt thự tân cổ điển (đắp chỉ tính riêng)
1.400.000 – 1.800.000 đ/m2 nhà thép tiền chế sắt hộp, 1.800.000 – 2.800.000 đ/m2 nhà thép tiền chế sắt I.
2.500.000 – 3.500.000 đ/m2 nhà xưởng bê tông cốt thép.
3.100.000 – 3.500.000đ/m2 đơn giá xây dựng phần thô khách sạn.
2.900.000 – 3.400.000 đ/m2 đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng.
3.200.000 – 3.600.000đ/m2 đơn giá xây dựng phần thô quán cafe
Đối với công trình góc hai mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân dưới 5 tầng, biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô xây dựng.
Lưu ý:
Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô trên chưa bao gồm: chi phí khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc, chi phí tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công.
Vật liệu có thể thay đổi theo từng địa phương có cùng giá trị chất lượng như nhau nếu khó khăn trong phần vật tư cung ứng cho công trình.
Tổng hợp những mẫu nhà thi công trọn gói năm 2022
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói năm 2022 tại TP HCM, và các tỉnh lân cận
Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói là chi phí chủ đầu tư phải bỏ ra trong việc xây dựng phần thô và phần hoàn thiện ngôi nhà. Đối với giá xây dựng nhà trọn gói năm 2022 tại TP HCM, đơn giá sẽ dao động từ 5.100.000 đến 6.000.000 VNĐ/m2
BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2022 An Đại Lộc
| STT | Vật liệu xây nhà trọn gói | GÓI THẦU TRUNG BÌNH | GÓI THẦU TRUNG BÌNH KHÁ | GÓI THẦU TRUNG BÌNH KHÁ + |
| Đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | Đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | Đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | ||
| 4.900.000đ/m2 | 5.300.000đ/m2 | 5.800.000đ/m2 | ||
| Đơn giá xây trọn gói nhà nhà phố 2 mặt | Đơn giá xây trọn gói nhà nhà phố 2 mặt | Đơn giá xây trọn gói nhà nhà phố 2 mặt tiền: 6.100.000đ/m2 | ||
| Đơn giá xây trọn gói biệt thự tân cổ điển | ||||
| 5.200.000đ/m2 | 5.500.000đ/m2 | 6.500.000đ/m2 | ||
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật – Pomina | Việt Nhật – Pomina | Việt Nhật – Pomina |
| 2 | Xi măng đổ Bê tông | Insee (Holcim) | Insee (Holcim) | Insee (Holcim) |
| 3 | Xi măng Xây & trát tường | Hà Tiên | Hà Tiên | Hà Tiên |
| 4 | Bê tông | Mác 250 (1 Xi măng / 6 Đá / 4 Cát) | Mác 250 (1 Xi măng / 6 Đá / 4 Cát) | Mác 250 (1 Xi măng / 6 Đá / 4 Cát) |
| 5 | Cát đổ bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| 6 | Cát xây, trát tường | Cát mi | Cát mi | Cát mi |
| 7 | Gạch xây tường bao 4cm x 8cm x 18cm | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 |
| 8 | Gạch xây tường ngăn phòng 4cm x 8cm x 18cm | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 |
| 9 | Dây điện chiếu sáng | Cadivi | Cadivi | Cadivi |
| 10 | Dây cáp ti vi | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino |
| 11 | Dây cáp mạng | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 |
| 12 | Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic |
| 13 | Đường ống nóng | Ống PPR | Ống PPR | Ống PPR |
| 14 | Đường ống lạnh | Ống Bình Minh | Ống Bình Minh | Ống Bình Minh |
| 15 | Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh | Kova | Kova | Kova |
| VẬT LIỆU HOÀN THIỆN CHO NHÀ XÂY TRỌN GÓI | CTY THIẾT KẾ XÂY DỰNG An Đại Lộc | |||
| STT | SƠN NƯỚC HOÀN THIỆN ( 2 Lớp Matit / 1 Lớp lót / 2 Lớp phủ ) | |||
| 1 | Sơn nội thất | Maxilite | Spec/Nippon | Dulux/Jotun |
| 2 | Sơn ngoại thất | Maxilite | Spec/Nippon | Dulux/Jotun |
| 3 | Sơn dầu, sơn chống dỉ | Expo/Bạch Tuyết | Expo/Bạch Tuyết | Expo/Bạch Tuyết |
| STT | THIẾT BỊ ĐiỆN | |||
| 1 | Thiết bị công tác, ổ cắm | Sino | Sino | Panasonic |
| 2 | Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp | Đèn Led 600.000đ/phòng | Đèn Led 850.000đ/phòng | Đèn Led 1.300.000đ/phòng |
| 3 | Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh | Đèn Led 200.000đ/phòng | Đèn Led 350.000đ/phòng | Đèn Led 500.000đ/phòng |
| 4 | Đèn trang trí phòng khách | 0 | Đơn giá 650.000đ | Đơn giá 1.250.000đ |
| 5 | Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 850.000đ |
| 6 | Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 850.000đ |
| 7 | Đèn ngủ | 0 | Đơn giá 480.000đ | Đơn giá 1.000.000đ |
| STT | THIẾT BỊ VỆ SINH | |||
| 1 | Bồn cầu vệ sinh | Inax – Viglacera – casar: 2.500.000đ/bộ | Inax – TOTO – casar: 3.000.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 4.500.000đ/bộ |
| 2 | Labo rửa mặt | Inax – Viglacera – casar: 700.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 1.000.000đ/bộ | Inax – casar – TOTO 2.200.000đ/bộ |
| 3 | Phụ kiện labo | Đơn giá 750.000đ/bộ | Đơn giá 1.100.000đ/bộ | Đơn giá 2.500.000đ/bộ |
| 4 | Vòi rửa Labo | INAX Đơn giá 750.000đ/bộ | INAX Đơn giá 1.350.000đ/bộ | INAX Đơn giá 2.000.000đ/bộ |
| 5 | Sen tắm | INAX Đơn giá 950.000đ/bộ | INAX Đơn giá 1.350.000đ/bộ | INAX Đơn giá 2.650.000đ/bộ |
| 6 | Vòi sịt vệ sinh | Đợn giá : 150.000đ/bộ | Đợn giá : 250.000đ/bộ | Đợn giá : 350.000đ/bộ |
| 7 | Gương soi nhà vệ sinh | Đợn giá : 190.000đ/bộ | Đợn giá : 290.000đ/bộ | Gương Bỉ |
| 8 | Phụ kiện 7 món | Inox đơn giá: 700.000đ | Inox đơn giá: 1.200.000đ | Inox đơn giá: 2.000.000đ |
| 9 | Máy bơm nước | Đơn giá: 1.250.000đ | Đơn giá: 1.250.000đ | Đơn giá: 1.250.000đ |
| 10 | Bồn nước Sơn Hà | 1500 lít | 1500 lít | 1500 lít |
| STT | BẾP | |||
| 1 | Tủ gỗ trên | Không thi công | Không thi công | Gổ sồi |
| 2 | Tủ bếp dưới | Không thi công | Cánh tủ MDF | Gổ sồi |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá Hoa cương < 900.000đ/md | Đá Hoa cương < 1.200.000đ/md | Đá Hoa cương < 1.500.000đ/md |
| 4 | Chậu rửa | Inox đơn giá: 1.150.000đ/bộ | Inox đơn giá: 1.450.000đ/bộ | Inox đơn giá: 3.800.000đ/bộ |
| 5 | Vòi rửa nóng lạnh | Inax đơn giá: 750.000đ/bộ | Inax đơn giá: 1.200.000đ/bộ | Inax đơn giá: 2.800.000đ/bộ |
| STT | CẦU THANG | |||
| 1 | Đá cầu thang | Đá Hoa cương < 700.000đ/m2 | Đá Hoa cương < 850.000đ/m2 | Đá Hoa cương < 1.200.000đ/m2 |
| 2 | Tay vịn cầu thang | Sắt hộp mẫu đơn giản 300.000đ/md | Tràm KT 6x8cm 400.000đ/md | Căm xe KT 6x8cm 400.000đ/md |
| 3 | Trụ cầu thang | Không thi công | Trụ gỗ căm xe đơn giá 1.800.000đ/cái | Trụ gỗ căm xe đơn giá 2.800.000đ/cái |
| 4 | Lan can cầu thang | Lan can sắt 450.000đ/md | Trụ inox, kính cường lực ( mẫu đơn giản ) | Trụ inox, kính cường lực |
| 5 | Giếng trời, ô lấy sáng khu cầu thang | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng Polycarbonate | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng kính cường lực | Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4x2cm. KT A150x150cm tấm lấy sáng kính cường lực |
| STT | GẠCH ỐP LÁT | |||
| 1 | Gạch lát nền nhà | 60×60 bóng,mờ 250.000đ/m2 | 60×60 bóng kính 2 da 300.000đ/m2 | 60×60, 80×80 bóng kính toàn phần 400.000đ/m2 |
| 2 | Gạch lát nền phòng WC và ban công | 40×40 nhám 150.000đ/m2 | 40×40 nhám 230.000đ/m2 | 40×40 nhám 250.000đ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường nhà WC | 30×60 bóng, nhám 170.000đ/m2 | 30×60 bóng, nhám 250.000đ/m2 | 30×60 bóng, nhám 300.000đ/m2 |
| 4 | Gạch ốp len chân tường | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm |
| STT | CỬA VÀ KHUNG SẮT BẢO VỆ | |||
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao 1.250.000đ/m2 | Sắt hộp khung bao 1.450.000đ/m2 | Sắt hộp khung bao 1.700.000đ/m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt 01 bộ | Sắt hộp khung bao 1.250.000đ/m2 | Cửa nhựa lõi thép 1.750.000đ/m2 | Cửa nhôm kính Xingfa 2.300.000đ/m2 |
| 3 | Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 1.250.000đ/m2 | Cửa nhựa lõi thép 1.750.000đ/m2 | Cửa nhôm kính Xingfa 2.300.000đ/m2 |
| 4 | Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 1.250.000đ/m2 | Cửa nhựa lõi thép 1.750.000đ/m2 | Cửa nhôm kính Xingfa 2.300.000đ/m2 |
| 5 | Cửa thông phòng | Nhôm trắng sữa hệ 1000, kính 5ly | HDF, gổ công nghiệp | Gỗ căm xe |
| 6 | Cửa nhà vệ sinh | hôm trắng sữa hệ 1000, kính 5ly | HDF, gổ công nghiệp | Gỗ căm xe |
| 7 | Khung sắt bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm | Sắt hộp 16x16mm A12cmx12cm |
| 8 | Ổ khóa cửa thông phòng, khóa núm | Đơn giá 160.000đ/bộ | Đơn giá 300.000đ/bộ | Đơn giá 350.000đ/bộ |
| 9 | Ổ khóa cửa thông chính, cửa ban công, khóa núm | Đơn giá 380.000đ/bộ | Đơn giá 520.000đ/bộ | Đơn giá 1.150.000đ/bộ |
| 10 | Trần thạch cao | Khung xương, tấm thường | Khung Xương tấm Vĩnh Tường | Khung Xương tấm Vĩnh Tường |
BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ PHỐ 2022
- CHI PHÍ CHO VIỆC XÂY NHÀ: Để xây dựng nên một ngôi nhà cần một số chi phí.
- Chi phí xin phép xây dựng, chi phí thiết kế: khi bạn quyết định xây nhà thì trước hết bạn phải có bản vẽ thiết kế, sau đó dùng bản vẽ này để xin phép xây dựng.
- Chi phí thiết kế được tính theo m2 thiết kế, đơn giá từ 110.000-180.000 đ/m2
- Chi phí xin phép xây dựng khoảng
- Chi phí tháo dỡ nhà cũ, dọn dẹp mặt bằng: Nếu mình xây dựng trên mảnh đất có nhà cũ thì mình phải tốn chi phí tháo dỡ. Hoặc đất chưa được san lấp thì mình phải tốn tiền cát san lấp cho phẳng mặt bằng
- Chi phí tháo dỡ, dọn dẹp mặt bằng tốn khoảng 10tr-> 20tr.
- Chi phí vật tư thô: cát, đá, xi măng, gạch xây, thép xây dựng… dùng xây dựng phần khung, phần xây tô, cán vữa lát nền. Tùy quy mô công trình mà chi phí này tốn khác nhau.
- Chi Phí vật tư thô có thể tạm tính theo m2: 1.5->2tr/m2.
- Chi phí vật tư hoàn thiện: Sơn, gạch, cửa, đá hoa cương, lan can cầu thang, trần thạch cao, các phần lam sắt, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.
- Chi Phí vật tư hoàn thiện có thể tạm tính theo m2: 2->3tr/m2.
- Chi phí nhân công xây dựng: Là toàn bộ chi phí nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện, bao gồm chi phí kỹ sư giám sát, nhân viên mua vật tư, thợ hồ, thợ điện, thợ sơn…
- Chi Phí nhân công có thể tạm tính theo m2: 1.5->2tr/m2.
- Chi phí nội thất: Tủ bếp, bàn ghế, giường tủ, kệ trang trí, tường trang trí, tranh trang trí…
- Chi phí nội thất tùy vào chủng loại và khối lượng, chi phí từ 100tr-500tr.
- Chi phí gia dụng, công nghệ: Thường khi xây nhà mới các vật dụng gia dụng đều thay mới, tủ lạnh, tivi…, thêm vào đó là các phần điện thông minh cũng được lắp đặt.
- Chi phí hoàn công: Sau khi xây dựng xong, chúng ta thực hiện hoàn công để làm giấy chứng nhận quyền sở hữa đất và nhà.
- Chi phí hoàn công dao động 20-30tr tùy địa điểm.
- BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ CỦA An Đại Lộc NĂM 2022
Công ty xây dựng An Đại Lộc với sự sáng lập của một kỹ sư xây dựng Đại học Bách Khoa TP.HCM, với kinh nghiệm trong ngành xây dựng hơn 20 năm. Cùng với đội ngũ kỹ sư, các đội thợ có chuyên môn cao, chúng tôi tự tin sẽ xây dựng cho bạn một ngôi nhà thật đẹp và chất lượng. Với phương châm “Giá cả hợp lý – uy tín – chất lượng”, chúng tôi đã xây dựng hàng trăm ngôi nhà được sự tin yêu của khách hàng.
- XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN:
1.1 Công ty TNHH Thiết kế và Xây Dựng An Đại Lộc kính gửi tới quý khách hàng báo giá thi công phần thô:
| BẢNG ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ | ||||
| Nhóm | Loại công trình | Dịch vụ | Diện tích | Đơn giá |
| 1 | Nhà phố hiện đại
| Phần thô (chưa có điện nước) | >350m2 | 3.050.000 đ/m2 |
| 300-350m2 | 3.100.000 đ/m2 | |||
| 250-300m2 | 3.150.000 đ/m2 | |||
| 200-250m2 | 3.200.000 đ/m2 | |||
| 150-200m2 | 3.250.000 đ/m2 | |||
| <150m2 | 3.300.000 đ/m2 | |||
| Vật tư điện nước âm tường | >250m2 | 200.000 đ/m2 | ||
| <250m2 | 250.000 đ/m2 | |||
| 2 | Nhà trong hẽm nhỏ | Hẽm nhỏ từ 3m-5m | Đơn giá nhóm 1 cộng thêm 50.000đ/m2 – 100.000đ/m2 | |
| Hẽm nhỏ hơn 3m | Đơn giá nhóm 1 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2 | |||
| 3 | Nhà phố tân cổ điển, cổ điển | Đơn giá nhóm 1,2 + tiền đắp chỉ, phù điêu trang trí | ||
| Với tất cả các gói thi công đều miễn phí xin phép xây dựng và hỗ trợ hoàn công. | ||||
1.2 Nội dung công việc phần thô và nhân công hoàn thiện:
- Thi công xây dựng phần thô (gồm nhân công + vật tư):
1/ Nhận mặt bằng trống (đủ điều kiện thi công), nguồn điện, nguồn nước từ chủ đầu tư.
2/ Định vị tim trục, ép cọc (nếu có).
3/ Đào đất móng, thi công cốp pha, cốt thép, bê tông móng.
4/ Đắp đất nền đến cao độ nền hoàn thiện (chủ nhà cung cấp cát).
5/ Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga.
6/ Thi công phần khung bê tông cốt thép, từ tầng trệt đến mái công trình, bao gồm: sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. Thi công hệ khung thép mái ngói (nếu có).
7/ Xây toàn bộ tường theo bản vẽ thiết kế được chủ đầu tư chấp thuận. Lắp đặt khung bao cửa gỗ lúc xây tường(chủ nhà cung cấp khung bao).
8/ Xây bậc cầu thang, bậc tam cấp.
9/ Tô tường, tô các ban công, dầm, cột, trần cầu thang.
10/ Bậc cầu thang và bậc tam cấp không tô ( Ốp đá ).
11/Thi công đắp chỉ trang trí mặt tiền.
12/ Thi công chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sàn mái bằng.
13/ Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh, hệ thống ống nước nóng âm tường.
14/ Thi công toàn bộ hệ thống dây điện và dây tính hiệu công trình: ti vi, điện thoại, ADSL. Ống luồn âm tường đi ống mềm (ruột gà), ống luồn âm sàn đi ống cứng, luồn dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha) (nếu có).
Nhân công hoàn thiện (chủ nhà cung cấp vật tư):
15/ Nhân công cán nền lát gạch, trát tường ốp gạch toàn bộ công trình theo bản vẽ thiết kế ( ốp nhà vệ sinh , bếp…).
16/ Nhân công bả matit, sơn nước lớp 1 nội thất, ngoại thất.
17/ Nhân công lắp đặt thiết bị điện : ổ cắm, ổ mạng, ổ ti vi, ổ điện thoại, công tắc, CB, đèn (thiết bị chủ nhà cung cấp).
18/ Nhân công lắp đặt thiết bị nước : Lắp đặt thiết bị vệ sinh, máy bơm nước, bồn nước. (thiết bị chủ nhà cung cấp).
19/ Nhân công sơn nước lớp 2 nội thất, ngoại thất. Không bao gồm sơn dầu phần sắt, sơn Pu phần gỗ.
20/ Vệ sinh cơ bản, bàn giao công trình.
Các công tác hoàn thiện không nằm trong gói thi công:
1/ Thạch cao cho trần, tường.
2/ Lan can cầu thang, vách kính.
3/ Đá granite, mable cho cầu thang, tường.
4/ Hệ thống ống đồng máy lạnh, chống sét, chống trộm, pccc.
5/ Hệ thống điện nước thông minh, thiết bị cao cấp.
6/ Lắp dựng cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép…( chỉ lắp dựng khung bao cửa gỗ).
1.3 Vật tư phần thô sử dụng: Tất cả vật tư thi công phải được trình mẫu và được sự đồng ý của chủ nhà mới nhập vào công trình.
| STT | VẬT TƯ | QUY CÁCH | HÌNH ẢNH MINH HỌA |
| 1 | Thép tròn, thép gân các lọai | Việt Nhật | |
| 2 | Xi-măng | Insee (holcim cũ) cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô | |
| 3 | Bê tông thương phẩm | SMC | |
| 4 | Gạch ống 8x8x18, gạch thẻ 4x8x18 | Tuynel Bình Dương | |
| 5 | Cát xây tô, bê tông | Cát vàng, cát hạt lớn | |
| 6 | Đá 10×20 | Đá xám xanh | |
| 7 | Đá 40×60 | Chất lượng tốt | |
| 8 | Hệ thép trọng lượng nhẹ trên mái bê tông | Thép Minh Phú | |
| 9 | Ngói | SCG, Lama | |
| 10 | Đinh các loại | Việt Nam | |
| 11 | Cốp pha các loại | Việt Nam | |
| 12 | Ống cấp nước lạnh chịu áp lực <= 12 bar (D21x1,6; D27x1,8; D34X2; D42X2,1) và phụ kiện loại dày(co, cút, tê…) … | PVC – Bình Minh | |
| 13 | Ống thoát nước lạnh chịu áp lực <= 5 bar (D60x2,0; D90x2,9; D114x3,2; D168x4,3; D220x5,1) và phụ kiện loại mỏng | PVC – Bình Minh | |
| 14 | Ống cấp nước nóng PPR | PPR- Bình Minh | |
| 15 | Ống luồn điện âm sàn | Ống cứng – Vega | |
| 16 | Ống luồn điện âm tường | Ống ruột gà – Nano | |
| 17 | Hộp chờ âm tường | Sino | |
| 18 | Dây điện các loại | Cadivi | |
| 19 | Dây điện thoại | Sino | |
| 20 | Dây internet – ADSL | AMP Cáp 6 | |
| 21 | Dây cáp ti vi | Sino 5C | |
| 22 | Hợp chất chống thấm | Shield Kote CT11A |
XÂY DỰNG TRỌN GÓI, CHÌA KHÓA TRAO TAY:
2.1 Công ty TNHH Thiết kế và Xây Dựng An Đại Lộc kính gửi tới quý khách hàng báo giá thi công trọn gói:
| BẢNG ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI HOÀN THIỆN:
ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN + VẬT TƯ HOÀN THIỆN | |||
| 1 | Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện | Theo bảng đơn giá phần 1 | |
| 2 | Đơn giá vật tư hoàn thiện | Gói trung bình | 2.200.000 đ/m2 |
| Gói khá | 2.600.000 đ/m2 | ||
| Gói cao cấp | 2.900.000 đ/m2 | ||
| Với tất cả các gói thi công đều miễn phí xin phép xây dựng và hỗ trợ hoàn công. | |||
2.2 Nội dung công việc :
- Thi công các công việc của phần thô và nhân công hoàn thiện: xem tại mục 1.2
- Vật tư hoàn thiện: Thi công và mua vật tư hoàn thiện. Khi đến phần hoàn thiện, công ty sẽ cử KTS, dự toán dẫn chủ nhà đến các xưởng sản xuất, cửa hàng vật tư hoàn thiện, KTS An Đại Lộc sẽ tư vấn chọn mẫu được sự đồng ý của chủ nhà theo giá trong dự toán. Trong trường hợp chọn loại vật tư có giá cao hơn hay thấp hơn thì nhân viên dự toán sẽ báo chủ nhà và được quyết toán cuối công trình.
Với việc chọn thi công trọn gói chủ nhà không cần phải tìm kiếm và đi mua vật tư hoàn thiện. Với kinh nghiệm của mình công ty sẽ chọn và mua các sản phẩm hoàn thiện chất lượng.
2.3 Vật tư hoàn thiện: Tất cả vật tư thi công phải được trình mẫu và được sự đồng ý của chủ nhà mới nhập vào công trình.
An Đại Lộc DỊCH VỤ CHẤT LƯỢNG CAO VÀ HỢP LÝ
Đối với chủ đầu tư:
- Được cung cấp thông tin xây dựng đầy đủ, thống nhất. Trình tự và xuyên suốt quá trình thi công xây dựng
Đối với người thiết kế:
- Thực hiện giám sát tác giả kết hợp với Nhà thầu đảm bảo kỹ thuật – mỹ thuật công trình
Đối với Nhà thầu thi công:
- Nhà thầu kinh nghiệm với đội ngũ kỹ sư + công nhân lành nghề. Trang thiết bị thi công hiện đại, tiên tiến. (Copha, dàn giáo, máy trộn BT, máy hàn, máy cắt,…) đảm bảo chất lượng công trình.
Phương án thầu thi công xây dựng
Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay” gồm 6 bước chính:
- – Bước 1: Lập phương án thiết kế
- – Bước 2: Khảo sát địa chất công trình
- – Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công
- – Bước 4: Lập dự toán
- – Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân công và vật tư
- – Bước 6: Hoàn tất và bảo hành thi công.
Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.
* Tiết kiệm thời gian: Khi sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình. Vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lý. Xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.
* Tiết kiệm chi phí: Khi quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế. Một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc chọn ba đơn vị riêng lẻ khiến bạn tốn kém hơn rất nhiều đồng thời bạn sẽ phải chịu mua vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời gian ngắn nhất khi bạn có nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng không ảnh hưởng nhiều đến tổng dự toán ban đầu.
1.Thầu phần thô và hoàn thiện: Nhân công + vật tư
- – Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời gian trong giai đoạn đầu của công trình.
- – Khách hàng lúc này dành thời gian cùng KTS chọn lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi có kinh nghiệm hơn trong việc chọn lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và có những biện pháp tiết kiệm vật tư.
1.1. Hợp đồng thi công
- – Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Công ty Thổ Kim “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.
- – Các tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, các phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, các mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…
- – Khối lượng giao thầu: căn cứ theo các phương thức thầu thi công
- – Giá trị Hợp đồng: 2 phần cơ bản:
- + Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư
- + Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân công được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân công).
- – Thời gian thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công đến ngày bàn giao công trình
- – Thể thức thanh toán: Thanh toán tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc
- – Cung ứng vật tư: Hai bên có trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.
- – Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng
1.2. Tổ chức thi công và các đội thầu phụ
- – Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường
- – Bố trí người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công
- – Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công tác thi công
- – Bố trí cán bộ kỹ thuật giám sát công trường
