Để tạo quy trình thi công xây dựng nhà phố hoàn chỉnh, một đơn vị phải có chuyên môn cao và hơn chục năm kinh nghiệm thi công nhà phố/ nhà ở dân dụng mới có thể thực hiện được. Với các công ty mới hiện nay, thì việc kế thừa lại quy trình thi công cũng không khó. Thế nhưng để hiểu tường tận đến từng chi tiết nhỏ thì không hề dễ dàng.
Dù cho có an tâm về dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói của công ty đến đâu, tâm lý gia chủ vẫn muốn biết công trình xây dựng nhà phố của mình đang ở giai đoạn nào, vài ngày tới công đoạn kế tiếp là gì. Ngoài ra, gia chủ cũng muốn biết là quy trình thi công nhà ở dân dụng của đơn vị có bài bản hay không. Đây là lý do Kiến Trúc Việt Quang viết bài mô tả chi tiết quy trình thi công xây dựng nhà phố/ nhà dân dụng. Sau đây là quy trình thi công dựa vào ví dụ 1 ngôi nhà dân dụng với quy mô: 1 trệt 2 lầu sân thượng tum thang để giúp quý vị dễ hình dung hơn.
Điểm qua giai đoạn sau khi ký hợp đồng xây dựng nhà phố
Trước khi vào quy trình thi công nhà ở dân dụng, quý vị cần có cái nhìn tổng quan những giai đoạn trước khi thi công để có thể xâu chuỗi được rõ ràng toàn bộ quy trình xây dựng nhà phố nhà dân dụng.
Thiết kế lên công năng sử dụng và mặt tiền nhà: Đầu tiên, các giám đốc khối tư vấn và thiết kế ngôi nhà phố dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình và mặt tiền đất.
Xin phép xây dựng: Tiếp theo, công đoạn này giúp khách hàng làm các thủ tục và xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng thông qua kinh nghiệm của các giám đốc khối.
Thiết kế hồ sơ thi công chi tiết và lên phối cảnh 3D: Đơn vị phụ trách thực hiện thiết kế hồ sơ chi tiết để chuẩn bị cho công việc thi công và tạo ra mô phỏng 3D phối cảnh cho khách hàng.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thi công và thông báo khởi công xây dựng: Nhân sự phụ trách hoàn thiện hồ sơ thi công, bao gồm các giấy tờ cần thiết và thông báo khởi công xây dựng.
Quý vị đã cùng Việt Quang điểm lại các hoạt động sau khi ký hợp đồng, sau đây là quy trình thi công được Kiến Trúc Việt Quang chia ra làm 4 giai đoạn nhỏ để quý vị dễ theo dõi.
Các công tác chuẩn bị trước khi thi công nhà phố
Quy trình thi công nhà ở muốn được thuận tiện nhất thì cần phải có những bước chuẩn bị kỹ. Những bước chuẩn bị này sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm và độ chuyên nghiệp của công ty hỗ trợ quý vị.
Động thổ: Cùng chủ đầu tư động thổ khởi công xây dựng nhà ở dân dụng. Theo quan niệm của một số khách hàng, việc này sẽ giúp quá trình thi công xây dựng diễn ra thuận lợi, gia đình làm ăn phát đạt về sau. Có khách hàng gặp khó đến mức không xuất hiện được tại công trình vì không hợp tuổi, phải nhờ người thân hoặc nhân sự công ty hỗ trợ.
Chụp hình hiện trạng: Nhân sự xây dựng An Đại Lộc chup hình hiện trạng các công trình lân cận, tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý khi thi công sau này.
Làm sạch mặt bằng: Đơn vị cần đảm bảo làm phẳng mặt bằng, gỡ bỏ các đường dây, đường ống có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng nhà. Nếu có nhà cũ trên đất cũ thì tiến hành tháo dỡ nhà cũ. Việc tháo dỡ cũng cần một số kỹ năng mềm và sự cẩn trọng của đơn vị thi công, tránh ảnh hưởng đến nhà hàng xóm kế bên.
Chuẩn bị lán trại, máy móc, vật tư: Nơi lát trại cho công nhân làm sao vừa tiện thi công nhà, vừa đủ không gian để đồ đạc cho anh em thầy thờ. Sau đó tiếp tục chuẩn bị máy móc thi công và vật tư cho công trình.
Treo biển báo công trình: Như biển báo thông tin công trình, biển báo an toàn lao động, các biển cảnh báo khác,… Những biển báo này ngoài việc cảnh báo, những hàng xóm của chủ nhà cũng dễ phản hồi với phía công ty khi có những phản ánh như tiếng ồn, vật tư, vệ sinh,… Đối với những đơn vị chuyên nghiệp thì những tình huống này cũng ít khi xảy ra.
Các công tác trong quy trình thi công phần thô
Thi công phần cọc
Định vị tim móng cọc: công đoạn giúp xác định vị trí và khoan cọc để chuẩn bị cho việc thi công ép cọc.
Thi công ép cọc: kỹ sư, kỹ thuật công trình giám sát toàn bộ quá trình ép cọc theo quy trình thi công nhà phố.
Mời quý vị xem video tham quan công đoạn ép cọc tại công trình nhà phố của xây dựng An Đại Lộc.
Thi công phần móng
Phần thi công móng được rất nhiều gia chủ quan tâm. Vì các công trình của Việt Quang đều được bảo hành kết cấu trọn đời nên phần móng được chăm chút rất tốt, đi tăng cường chắc chắn.
Chốt cao độ cốt (cos) 0.0 công trình xây dựng.
Thi công đào đất hố móng, cắt đầu cọc (Móng đài cọc,) dầm móng, đà kiềng, hầm phân hố ga.
Thi công cốp pha, xây đài móng, giằng móng, hầm phân, hố gas.
Thi công Gia công lắp đặt thép đài móng, giằng móng, cổ cột.
Thi công hệ thống thoát nước, hố gas chống hôi.
Xây tô chấm thấm hầm phân.
Vào đất móng.
Nghiệm thu các hạng mục công việc chuẩn bị công tác đổ bê tông móng.
Đổ bê tông sàn phần móng nhà phố (Bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước).
Ngoài ra, đơn vị còn lắng nghe mong muốn của chủ nhà để làm trước bộ móng lớn hơn để chủ nhà có thể nâng tầng sau này. Mời quý vị cùng tham quan 1 căn nhà phố được đầu tư móng khủng để sửa nhà nâng tầng sau này.
Thi công trệt
Sau khi bê tông sàn khô, các công đoạn tiếp theo bao gồm:
Gia công lắp dựng cốt thép cột lầu trệt.
Thi công cốp pha cột lầu trệt.
Đổ bê tông cột (Bảo dưỡng bê tông cột bằng cách tưới nước)
Xây tường bao lầu trệt (Bảo dưỡng tường lầu trệt bằng cách tưới nước)
Dọn dẹp vệ sinh khu vực thi công ( hàng ngày )
Thi công lầu 1
Ngay sau đó, lầu 1 sẽ được tiến hành. Các bước này sẽ tiếp tục tại lầu 2.
Gia công lắp dựng cốp pha, cốt thép dầm sàn lầu 1.
Cốp pha cầu thang lầu trệt.
Thi công điện nước đặt ống chờ thông tầng.
Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn lầu 1.
Đổ bê tông sàn lầu 1 và cầu thang lầu trệt lên lầu 1 (Bảo dưỡng bê tông).
Xây tương bao lầu 1.
Xây cầu thang lầu trệt lên lầu 1.
Thi công lầu 2
Quy trình lầu 2 và các lầu 3,4 (nếu có) cũng tương tự lầu 1.
Chuyển vật tư lên sàn lầu 1.
Cốp pha dầm sàn lầu 2.
Gia công lắp dựng thép dầm sàn lầu 2.
Cốp pha và gia công lắp dựng thép cầu thang lầu 1 lên lầu 2.
Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn lầu 2.
Đổ bê tông dầm sàn lầu 2 (Bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước).
Xây tường bao lầu 2.
Xây cầu thang lầu 1 lên lầu 2
Thi công sân thượng
Chuyển vật tư lên sàn.
Cốp pha cốt thép dầm sàn sân thượng.
Cốp pha và gia công lắp dựng thép cầu thang lầu 2 lên sân thượng.
Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn sân thượng.
Đổ bê tông dầm sàn sân thượng, cầu thang (Bảo dưỡng bê tông).
Thi công xây tường sân thượng.
Xây tường tum thang.
Xây cầu thang lầu 2 lên sân thượng.
Xây tường bao tầng thượng (tum thang).
Thi công phần mái
Cốp pha cốt thép dầm sàn mái.
Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn mái.
Đổ bê tông dầm dàn mái (Bảo dưỡng bê tông).
Xây tường vòng quanh mái.
Thi công chống thấm tầng mái
Các công tác xây tô liên quan
Xây tô vách song: nhằm tạo điểm nhấn trang trí và phân chia không gian riêng tư, đồng thời cung cấp tính cách âm, cách nhiệt và tạo không gian lưu trữ tiện ích.
Tô tường quanh sân thượng.
Đi âm hệ thống ông nước và điện.
Test áp kiểm tra áp lực nước, kiểm tra hệ thống điện:
Công tác test áp lực nước cần có ở những công trình chuyên nghiệp, giúp kiểm tra chắc chắn đường ống cấp nước đã được hoàn thành tốt nhất như yêu cầu đề ra chưa.
Công đoạn này thuộc công tác xây thô, nhưng có thể linh hoạt làm trong quá trình thi công phần hoàn thiện.
Xây tô tường lầu 1, xây nhà vệ sinh lầu 1.
Xây tô tường lầu 2, xây nhà vệ sinh lầu 2.
Thi công xây tô tường ngăn phòng các tầng theo bản vẽ thiết kế.
Xây tô tường mặt tiền, cột cổng, hàng rào sân xe.
Xây tô hộp ghen.
Các công tác trong quy trình thi công hoàn thiện nhà ở dân dụng
Với xu hướng decor (trang trí) nội thất nhà phố hiện nay, đây là giai đoạn quyết định độ thẩm mỹ và sang trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng. Mọi gia chủ luôn được nhận nhiều lời khen có cánh từ khách đến thăm nhà, miễn là ngôi nhà có bộ nội thất đẹp và chi tiết các mặt đá sang trọng.
Chống thấm phần mái, chống thấm nhà vệ sinh, ban công (nếu có)
Thi công lăn chống thấm vách song
Tô tường sân thượng, tô cầu thang các tầng
Trét bột xả nhám trong nhà
Thi công lăn sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Cả trong và ngoài nhà)
Thi công ốp lát gạch nền, tường các tầng, sân thượng … chà ron gạch
Thi công ốp đá cầu thang các tầng
Thi công gắn cửa, gắn lan can cầu thang, gắn lan can ban công (Nếu có)
Thi công gắn các thiết bị vệ sinh, thiết bị điện
Thi công lắp đặt tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế, các nội thất trong nhà (Nếu là thi công trọn gói)
Các công tác trong quy trình bàn giao nhà ở dân dụng
Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu và bàn giao nhà.
Hỗ trợ hoàn công: Ở đây. nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ nhà hoàn công, còn chủ nhà là người trực tiếp tiến hành hoàn công căn nhà – Chỗ này phải xây dựng đúng phép mới hoàn công được. Phía nhà thầu sẽ hỗ trợ về tư vấn
