1. Dự báo chi phí xây nhà năm 2025
Thị trường xây dựng nhà năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục trải qua những biến động đáng kể. Việc dự báo giá xây dựng nhà không chỉ là mối quan tâm của các chủ đầu tư, mà còn là nguồn thông tin quan trọng cho những ai có kế hoạch xây nhà trong thời gian tới. Sau đây là những đánh giá tổng quan về giá xây dựng nhà năm 2025, bao gồm xu hướng dự kiến và những thách thức có thể phải đối mặt.
Dự báo về xu hướng giá tiêu dùng cũng như lạm phát trong giai đoạn 2024 – 2025, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân dự kiến ở mức 3,6 – 3,8% và CPI bình quân giai đoạn 5 năm 2021 – 2025 ở mức 3,2 – 3,2%. Lạm phát vẫn có thể gây sức ép lên kinh tế toàn cầu nói chung và kinh tế Việt Nam nói riêng.
Giá vật liệu xây dựng tăng hay giảm vào năm 2025? Theo như dự đoán của nhiều chuyên gia, giá vật liệu xây dựng năm 2025 sẽ tiếp tục tăng, với điều kiện nền kinh tế đã ổn trở lại và ngành xây dựng được hồi sức. Sự tăng giá này có thể đến từ nhiều nguyên nhân, bao gồm giá năng lượng, vật liệu, chi phí vận chuyển và biến động trên thị trường quốc tế.
Thế nhưng, chưa có cơ sở nào là chắc chắn về giá vật liệu xây dựng tăng hay giảm trong năm 2025. Vậy nên, chúng tôi chỉ dự đoán giá vật tư dựa trên tình hình thị trường xây dựng biến động hiện nay và các số liệu thống kê được.
Một số yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà năm 2025 có thể kể đến như:
- Lạm phát và biến động về giá nguyên vật liệu: Lạm phát và sự tăng cầu từ quá trình đô thị hóa có thể khiến giá vật tư xây dựng tăng 4 – 6%/năm.
- Chi phí lao động: Chi phí lao động có thể tăng 5 – 7%/năm do nhu cầu cao và thiếu hụt nguồn lao động chất lượng cao.
- Giá đất và các chi phí liên quan: Chi phí liên quan đến đất đai (giá đất, làm sổ đỏ) có thể tăng đột biến do bảng giá đất mới, dự kiến tăng từ 10-15% vào năm 2026.
- Yếu tố bất ngờ: Các yếu tố bất ngờ như thiên tai, dịch bệnh có thể ảnh hưởng đến giá cả vật liệu xây dựng và nhân công, dẫn đến biến động chi phí xây nhà.
Tổng hợp các yếu tố trên, dự báo chi phí xây dựng nhà ở vào năm 2025 có thể tăng khoảng 5 – 10% so với hiện tại. Dự báo chi phí xây nhà năm 2025 cho thấy sự tăng trưởng đáng kể do nhiều yếu tố kinh tế và xã hội. Gia chủ nên có kế hoạch sớm, chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng, và cập nhật thông tin thị trường thường xuyên để đối phó với những thay đổi này.
2. Báo giá xây nhà trọn gói năm 2025
Chi phí xây nhà năm 2025 trọn gói từ A-Z dao động từ 6.150.000 – 8.999.000 VNĐ/m2, tùy theo điều kiện thực tế mỗi công trình, bản vẽ thiết kế, giá vật tư, nhân công tại mỗi thời điểm,…
Để thuận tiện tính toán, mời quý khách hàng tham khảo bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói theo mét vuông của An Đại Lộc được cập nhật mới nhất sau đây (Đơn giá: VNĐ/m2)
| Tổng diện tích xây dựng | Gói vật tư cơ bản | Gói vật tư tốt | Gói vật tư cao cấp |
| < 300m2 | 6.500.000 – 7.199.000 | 6.700.000 – 8.099.000 | 8.140.000 – 8.999.000 |
| 300m2 – 500m2 | 6.300.000 – 6.990.000 | 6.500.000 – 7.999.000 | 8.000.000 – 8.540.000 |
| > 500m2 | 6.150.000 – 6.740.000 | 6.340.000 – 7.200.000 | 7.400.000 – 8.100.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá thi công của từng hạng mục công trình có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm và chất lượng vật liệu sử dụng. Nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được bảng đơn giá thi công chính xác nhất.
Ngoài ra, việc lựa chọn gói vật tư không ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Tại An Đại Lộc, các gói vật tư sẽ khác nhau ở thiết bị hoàn thiện như: đèn chiếu sáng, thiết bị nhà vệ sinh, cửa sổ, cửa chính,… tùy theo yêu cầu và ngân sách của gia chủ. Ngoài ra, An Đại Lộc còn cung cấp các gói tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công trọn gói từ móng đến mái,… gia chủ có thể lựa chọn theo nhu cầu thực tế của gia đình.
3. Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà năm 2025 chuẩn xác đến 99%
Để dự toán chi phí xây nhà sát với thực tế thi công nhất, gia chủ cần áp dụng đúng phương pháp tính toán chi phí xây nhà năm 2025. Hiện có hai phương pháp phổ biến: tính chi phí theo mét vuông và bóc tách khối lượng vật tư.
Cách tính chi phí xây nhà năm 2025 theo mét vuông
Phương pháp này phù hợp với những ngôi nhà diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản. Công thức:
Chi phí xây nhà = Đơn giá xây dựng x Diện tích xây dựng
Trong đó:
Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2): Đơn giá xây dựng do nhà thầu cung cấp, bao gồm các gói: thiết kế, phần thô, hoàn thiện, trọn gói.
Diện tích xây dựng (m2): Bao gồm diện tích sàn sử dụng và các hạng mục phát sinh chi phí như móng, mái, ban công, sân thượng, tầng hầm,…
Ví dụ: Xây nhà 6 tầng 1 tum trên nền đất yếu. Diện tích sàn tầng trệt là 100m2, diện tích tum là 20m2, không làm hầm, có thang máy với ô thoáng thông tầng 5m2, ban công 20m2 có mái che. Đơn giá thi công trọn gói là 7.000.000 VNĐ/m2 thì dự toán chi phí xây nhà như sau:
Tổng diện tích xây dựng
| Hạng mục triển khai | Diện tích thực (m2) | Hệ số tính giá | Diện tích tính giá (m2) |
| Diện tích sàn xây dựng | 600 | 100% | 600 |
| Gia cố nền | 100 | 20% | 20 |
| Thi công móng | 100 | 50% | 50 |
| Thang máy | 600 | 5% | 30 |
| Ô thoáng thông tầng | 5 | 100% | 5 |
| Tum | 20 | 100% | 20 |
| Sân thượng | 70 | 50% | 35 |
| Thi công mái | 100 | 30% | 30 |
| Tổng diện tích xây dựng | 790 | ||
Như vậy, chi phí xây nhà năm 2025 cho ngôi nhà 6 tầng 1 tum 100m2 với các điều kiện nêu trên sẽ là: 7.000.000 x 790 = 5.530.000.000 (VNĐ).
>> Để tiết kiệm thời gian, gia chủ có thể sử dụng công cụ tính chi phí xây dựng của An Đại Lộc để tính toán chi phí một cách nhanh chóng và chính xác hơn.
Cách tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng vật tư
Phương pháp này được đánh giá là cách dự toán giá xây nhà chuẩn xác nhất hiện nay. Với những ưu điểm như chi tiết, chính xác, điều chỉnh linh hoạt và phù hợp cho mọi loại nhà, kể cả thiết kế phức tạp. Đây cũng là phương pháp dự toán chi phí xây nhà mà An Đại Lộc và nhiều đơn vị thi công lớn trên thị trường đang triển khai.
Các bước thực hiện tính toán chi phí xây nhà năm 2025 bằng việc bóc tách khối lượng vật tư được tiến hành như sau:
Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết
Xác định khối lượng vật tư cần thiết dựa theo bản vẽ thiết kế
Tham khảo và cập nhật giá vật tư mới nhất
Tính toán chi phí nhân công cho từng hạng mục trong hợp đồng thi công
Cộng dồn các khoản chi phí trên.
Có thể thấy, để thực hiện dự toán chi phí theo phương pháp này cần có bản vẽ thiết kế chi tiết, kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn để bóc tách khối lượng chính xác. Đồng thời khả năng cập nhật giá vật tư liên tục và năng lực dự đoán biến động về giá. Đây quả là thách thức không nhỏ đối với gia chủ chưa có kinh nghiệm hoặc các đơn vị xây dựng nhỏ lẻ.
>> Hãy để An Đại Lộc giúp bạn tính toán chi phí xây dựng một cách nhanh chóng và chính xác. Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình và khái toán chi tiết theo vật tư dự kiến.
